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林峰:疫后文旅地产发展趋势

文章来源: 更新时间:2020-03-23 08:34

        SARS后,地产职业曾取得巨大的展开      从数据看,2003年非典疫情并未对房地产商场构成显着影响,且在方针推动下,房地产商场向好。从2003年非典期间房地产商场的体现来看,出售、开工、出资均在疫情迸发期内遭到必定的短期限制,但之后均呈现显着反弹。2003年全年出售面积增速为29.1%,较2002年添加8.9个百分点。2003年房子新开工面积同比添加28.5%,较2002年添加10.9个百分点。房地产开发出资增2003年速4月份开端下滑,6月份开端呈现显着反弹。      2003年房地工业被正式确立为拉动我国经济展开的支柱工业,2003年,房地产商场刚开端进入高速规划添加的起步阶段,房地产商场正处于人口盈利开释和城镇化进程不断推动的进程中,房地产商场规划和国民住所需求不断扩展,刚需和出资性需求均呈旺盛展开势头。文旅地产也开端了萌发和扩展展开。      当时房地产商场和2003年比较,有许多的不同之处,可是可以必定的是疫情对房地产职业的冲击并不是消除了需求,而是需求拖延,消费后移,会迎来必定的消费迸发。      新冠疫情,让人们对房产提出更高要求      现在,疫情在我国国内根本上得到了操控,进入大规划消退后的防疫稳固期,估计稳固期需求半个月至20天,3月底开端免除疫情;国际上各国疫情阶段不同,全体进入迸发式添加期,因国际上无法彻底依照我国的方式操控疫情,但现已取得了更多防疫经历及检测医治才能,因而,估计迸发量能小于我国武汉,但持续时刻或许会更长,并将成为输入病源,倒回来影响我国国内的疫情防控和社会集合敞开程度。      疫情期间,宅经济迸发,云日子遍及,非触摸式消费兴起,健康保健开销添加,这都重塑了顾客新消费习气,催生线上消费习气、自助日子习气、非触摸式消费、健康摄生消费。人们也愈加重视云服务、健康服务、自助服务、非触摸式服务四大服务体系的树立。      在疫情长期的影响下,人们“宅家”抗“疫”,长期“宅家”体会,人们关于日子有了新的感悟,关于房产的需求也有了必定的改变。人们关于“好”房子,关于健康的日子和养老方法,都有了全新的界说。相对应,人们关于房产的寓居空间、寓居密度、环境卫生、美化程度等有了更高的要求,一起,关于现有寓居环境的云服务、健康服务、自助服务、非触摸式服务也开端做出了点评。      新冠疫情让人们期望可以改进高集合性的日子方法和城市社区日子方法,改进现有服务办理水平差的寓居环境,城市市郊和村庄的休闲休假式文旅地产成为了人们住所新需求方向,也成为新日子方法的代表。      负利率年代,房地产出资仍然遭到喜爱      全球利率逐步走低,乃至有些国家和区域现已进入了负利率年代。受疫情的影响,美股一周两次连续熔断蒸腾3万亿美元,国际原油价格一度跌破30美元,新冠肺炎疫情延伸国际大部分区域,开年以来的“黑天鹅”事情连续发作。受疫情影响,OECD将全球经济添加猜测从2.9%下调至2.4%,日本、欧元区面对阑珊危险。全球经济在疫情影响的态势下,本年全球经济增速下滑趋势现已不可避免。      我国尽管还不是负利率年代,可是中金发布2020年宏观经济展望称,估计2020-2021年实践GDP增速或许从本年的6.1%放缓至5.9%和5.8%。2020年CPI均值或许升至3.8%,而在2021年回落至1.2%。怎么跑赢通货膨胀率,选好好的出资标的至关重要。      GDP增速的放缓削减了对借款的需求,对借款需求的削减催生了低利率、乃至负利率,负利率也就意味着财物荒——好的出资标的会越来越少。假如低利率、乃至负利年代终将降临,我们关于出资标的未来的安全性有了更高的要求。房地产作为不动产,自身的价值将成为很好的支撑,构成杰出的出资价值。      疫后,“文旅康养+地产”将是新展开趋势      大健康是未来趋势,疫情之后将迎来新热门,或将取得更大商场份额取得迸发式添加,人们挣得钱更多的用于购买健康,包含身体和心理健康。      康养旅行适应了人们对健康的寻求和旅行观念的改变,康养休假成为我国当时旅行工业结构下最重要的旅行类型和方式。这种旅行和传统的观光旅行有很大的差异,是天然生成的深度旅行、优质旅行产品,以康养休假为中心树立起来的开发方式和运营结构,构成我国健康旅行展开的干流,是未来我国旅行的主导方向之一。康养休假是我国当时旅行工业结构下最重要的旅行类型和方式。文旅康养与地产相结合进行归纳开发,终究构成康养城市、康养小镇、康养归纳体、康养休假区、康养社区等,与摄生养老相结合构成旅行养老、休假享老等,具有很大的展开潜力和开阔的展开方向。      文旅工业地产,成为未来最重要的区域归纳开发方式      文旅工业地产特点为工业地产,以工业为依托,地产为载体;既重视文旅工业的展开,着重泛文旅出产和消费,又着重日子价值的营建。文旅工业地产符合“高质量展开+高品质日子+工业结构晋级+区域归纳协调展开”的展开方向。疫情影响下,人们关于文旅地产类项目将有更高的需求。      文旅工业地产关于未来健康日子具有引领性和代表性,将迎来新一轮的展开机会,在未来我国经济展开中具有重要展开前景和引领作用的展开方向。后疫情年代的文旅工业地产是未来最具价值的区域归纳开发方式。

http://www.ccitimes.com/uploadfile/2020/0321/20200321102458575.jpg      1、文旅地产去房地产化,进一步回归文旅工业实质      我国工业地产在展开中,遭到展开方向、展开经历、规划建造等要素的影响,仍旧存在许多问题。文旅地产需求破除部分“借工业地产之名,行房地产之实”的行为。      工业地产范畴的龙头企业大多是从住所房地产企业转型而来,在工业地产开发进程中,部分企业仍旧沿袭住所房地产的开发思想,缺少对工业展开的专业规划,导致其又回到传统地产的粗豪开发方式,终究导致项意图失利。文旅工业地产是真实的去房地产化,回归工业的实质。      文旅工业地产不同于一般的住所和商业地产,是文旅工业和日子功用相结合的归纳项目。文旅工业的导入,更好的匹配了服务功用和文娱休闲功用,可以更好的为寓居赋能提质。而寓居人口的集合能更好的支撑文旅工业自身的展开,构成杰出的循环效应。      2、文旅工业地产着重文旅工业的功用性和带动性      文明和旅行工业在区域经济展开中具有很强的推动作用。尽管,关于文旅的需求在当时阶段遭到限制,可是拥抱大天然、求知求异的需求没有消失,乃至会在疫情完毕后发作反弹。疫情后人们寻求健康日子愈加会期望融入大天然,享用生态宜居的杰出环境,文旅地产将迎来新的展开。      文旅关于地产而言是赋能,也是整合,文旅工业地产以地产作为一个赋能结构和整合结构,完成工业链整合、工业空间整合、工业业态整合、财物整合、投融资整合,然后完成区域归纳开发的作用。      文旅地产以文旅工业为依托,将充分调动文旅工业的交融特征,以文旅为主导,完成文旅康养体教商七大工业交融一体化。      3、文旅小镇和文旅归纳体将是最重要的开发方式      文旅地产自身关于房地产企业资金、规划、品牌都有必定的要求。疫情的发作,让房地产职业的集中度不断地提高,关于品牌房企加快吞并收买,进一步做大做强有促进作用。这有利于疫情完毕后,品牌房企关于文旅工业地产的出资和开发。文旅小镇和文旅归纳体将成为文旅地产最重要的开发方式。      文旅归纳体,为建造用地在40公顷-100公顷之间的产居交融项目,是根据必定的文旅资源与土地根底,以文旅休闲为导向进行土地归纳开发,以互动展开的文旅招引核、休闲集合区、文旅地产社区为中心功用构架,以相关配套设施与延伸工业为支撑保证,构成的文旅休闲集合区。      文旅小镇,为建造用地在100公顷以上的产居交融项目,是以开发当地具有价值的天然或人文景观为根底,以全体景区化为中心特质,以休闲中心为添加极,以旅行工业归纳展开为意图的一种社会化的政府支撑与商场化运作相结合的就地城镇化方式,与特征小镇要求一起。      4、文旅工业地产可以最大程度地提高土地价值      一方面,以旅行工业为引擎的泛旅行工业集群具有较强的消费带动才能,并可以有用推动服务工业集合展开,带动土地增值,衍生出商业地产及休闲休假地产等高赢利项目,成为区域展开中最重要的新式动力。      另一方面,文明工业中的文创范畴具有比较大的消费促进作用,而且文创带动的不仅仅是消费工业,还有许多TO B端的出产性服务业,如影视、文创出产等。将文明和旅行工业与工业地产方式相结合,根据地产的优势展开主导工业,融入日子服务设施,促进日子品质晋级,这是文旅工业地产的展开逻辑。终究,完成文旅工业的集合,构成“工业交融集合(园区)+消费业态集合(商区)+产居交融集合(归纳区)+产城交融集合(新城区)”。      5、文旅工业地产将引领新一轮新式城镇化展开趋势      寻求低密度、高美化率、高质量环境的寓居空间与文旅地产的展开高度符合。疫情后,养老人群愈加重视寓居区域的医疗条件,愈加重视独立的野外活动空间,重视寓居区域的环境和服务办理;寻求高质量日子的人群,也对侨居日子有了新的需求。      城市人群在城市市郊、村庄置办房产,这既是文旅工业地产的展开机会,也将引领新一轮新式城镇化展开。      文旅地产规范引导文旅工业地产健康展开      2019年6月,我国房地工业协会与绿维文旅达到协作协议一起建造我国房地工业协会商旅文研讨中心,全面展开《文旅地产归纳点评规范(讨论稿)》编制作业及相关课题研讨作业。林峰博士受聘为商旅文研讨中心主任、规范编制专家组组长,统筹担任相关职业研讨、规范编制及施行点评作业。(扩展阅览:林峰:文旅工业地产是未来最具价值的归纳开发方式)      我国房地工业协会《文旅地产归纳点评规范》编制意图,是引导文旅地产健康展开,期望完成四个有利于:有利于政府支撑优异的文旅地产项目,带动区域展开;有利于银行金融界支撑文旅地产开发,跳呈现有的房地产融资窘境;有利于开发商高效推动文旅地产项意图开发运营;有利于出资者和多业态运营商户断定文旅地产项目好坏。      《文旅地产归纳点评规范》的制定,将为文旅工业地产健康展开供给巨大的支撑!但其编制、试点评、正式施行,是一个杂乱的、多方参加的、需求时刻查验的、要不断调整的作业进程,需求社会各界的参加和支撑。现在,现已有许多房地产相关企业参加到规范的编制中来,这既是职业关于文旅地产的认可和支撑,也将为文旅地产的健康展开供给攻略。      (文章来历:绿维文旅,作者林峰系北京绿维文旅城乡规划设计院院长、北京绿维文旅控股集团董事长,配图来历摄图网)

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